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商品房预售合同无效是指什么

2022-03-27 11:19:26
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山东在线咨询顾问团

2022-03-27 回复

专业分析:

是指没有房屋预售许可证吗?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”目前合同无效,可起诉要求退还定金,如果己方在购买进未知开发商未取得商品房预售许可证明,不存在过错,可主张适用定金罚则。有不清楚的及时来电

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商品房预售是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售标的物是尚不存在或尚未建成的房屋。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

商品房预售合同无效:预售合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;预售合同已经履行的,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

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