购房合同中约定的房屋面积与实际面积不符的，若面积误差在3%之内，按照实际面积和约定单价进行计算；若误差超过3%，购房者可以要求解除合同。若继续履行的，3%的面积按约定单价由买受人不足，超过部分由出卖人承担。如果您的房屋确实比合同中规定的面积多出1、89平方米，并且在3%的误差范围内，开发商有权要求您补足房款。
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房屋实际面积和合同面积严重不符的处理方式是，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。
租赁合同约定以租赁面积确定租金的，实际租赁面积与合同约定不符，承租人可以主张调减租金。租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，主张出租人承担减付相应租金等违约责任的，人民法院可予支持。
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