在合同成立并生效后，如果开发商交付的房屋与双方在合同中约定的房屋存在差别，你可以要求开发商按双方在合同中约定的要求交付房屋，关于房屋面差问题，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，房产商应在买受人提出退房30日内，将买受人已付房款退还，同时支付相应利息。如买受人选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
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房屋实际面积和合同面积严重不符的处理方式是，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。
租赁合同约定以租赁面积确定租金的，实际租赁面积与合同约定不符，承租人可以主张调减租金。租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，主张出租人承担减付相应租金等违约责任的，人民法院可予支持。
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