您的房子的价格是以按面积确定的吗？一般很少按套计算房价的，所以按照合同你买的就是建筑面积为120平方的房子，现在面积与房管部门的面积存在误差，所以就存在一个如何修正房价的问题，合同中有一条是专门约定这种情况的，一般开发商不会约定3%误差开发商承担这一方式，而是约定多退少补，在此条件下，开发商应退还20平米的价款。开发商现在的作法有违法律和合同，你完全可以拒绝，相关问题如果无法协商，你可以向人民法院起诉。
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。没有约定的，可以协商赔偿或者支付违约金，如果面积差额很大买受人要可以请求法院解除合同由此受到的损失可请求对方进行赔偿。
房屋交付面积与约定的面积不一致合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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