回迁房面积与合同面积不符怎么办-法师兄

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广东在线咨询顾问团

2022-03-29 回复

专业分析：

根据您的情况，回迁房与合同中约定的面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下不同情况不同处理：1、误差比绝对值在3％以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同的，只需负担3%误差内的房价。因此您的情况，如果想要房子，只需承担误差3%以内的房价即可，开发商此举是不合理的。

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可要求退房并主张返还已付购房款及利息。根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%，为此国家也制定了3%的面积的浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积与建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。因此在签订合同时应注意约定细节。最好要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。

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房屋实际面积和合同面积严重不符的处理方式是，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。

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