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什么是土地使用权的转让

2022-11-01 10:41:38
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浙江在线咨询顾问团

2022-11-01 回复

专业分析:

土地使用权转让的定义土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。

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张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

土地使用权的转让是房地产权的转让。该行为还具有房地产权变更特点,包括:权利义务共同转移,是指使用权从所有权分离时规定的权利义务部分;使用权与建筑物一起转移;使用权转让需办理变更登记。使用权转让的签订并不直接意味着使用权的转让。受让人不是在合同签订后取得使用权,而是使用权依法登记在受让人名下。

章法律师

广东律参律师事务所

土地使用权是土地使用权力者依法或依约对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利,所以土地使用权也是可以转给他人的,具体的方式有出让、划拨和转让三种。

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