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婚内房产公证不过户有效吗

2022-03-16 17:29:03
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天津在线咨询顾问团

2022-03-16 回复

专业分析:

你老公如果把所有财产都公证给你,相当于夫妻婚后财产约定,该约定有效,房产证没有过户,不影响你依约定取得房屋的所有权。 附:参考案例——师小丽诉陈浩离婚纠纷案 (选自2015年第4辑《人民法院案例选》。【裁判要点】 夫妻双方通过签署《婚内协议书》将婚后共同财产约定为夫妻一方个人财产的,属于“夫妻共同财产约定”,不属于一方将个人房产给予另一方的赠与行为。即使没有办理物权转移登记,亦不影响一方依据协议取得该房产的所有权。

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章法律师

广东律参律师事务所

房产证不过户公证不会发生房屋物权变动的法律效力。公证只是对协议具有法律效力,我国法律规定了,房屋作为不动产,权利转让需要到特定机构进行登记,只有在房屋登记机构进行登记后才能证明房屋的权利归属,否则,不发生物权转让效力。

李方勇律师

北京市京师(深圳)律师事务所

房产证不过户公证是无效的。为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然是有了产权,看上去是很保险,但是仍然存在着交易不成功的风险。因为房屋整体出于增值趋势,卖房者可能会因为房屋增值很大而要求取消交易。

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