买房子没有过户那公证的协议只约束你们买卖双方，不能对抗善意第三人。即如果其他人在不知道该房的房主已经是你，又在卖方那里购买了该房屋且办理了过户手续的话，到时房子对第三人，你只能找到前房主那里要求他返还购房款等。你们只公证购买协议的话，过户还是需要买卖双方一起办理过户手续，除非办理了委托过户手续公证。
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房子公证不过户是无效的。房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。
房子公证不过户是没有法律效力的。因为我国房屋交易是以产权登记为准的，没有过户，产权人本应对房屋合法享有的权利将会相当受限。若产权人与出卖方发生产权纠纷时，由于缺乏登记程序，所有权效力将无法确定，因而自身权益将有可能受到损害。
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