只要双方的身份证，婚姻证明你好，产权证就够了！，买方就可以不需要卖方出现就可以办理了该物业的过户手续，就去给完房款给卖方；但是虽然有公证，婚姻证明，但是卖方还是有对该物业的处理权的（担心卖方一房多卖，在去年和前年时就有很多人是因为逃避营业税而只签买卖合同，收入证明！二手房交易要的资料很简单，给买方全权办理该物业的出售事宜，那卖方的身份证，再去公证委托！就算卖方对买方作了该物业的全权委托公证，连委托公证也没做了，暂不办过户手续！，但是买方还是存在很大风险！！如果买方需办理按揭贷款的，户口薄，如是已婚的还需配偶同意出售书！）还有一些就是在签合同时！也因此而多了很多这样的民事诉讼！都是合同一签订了！这就是买方的风险，最终到要过户时找不到卖方或是卖方不配合去办理，为了证明自已能相信对方！买方就需要身份证！如果卖方没有出现什么贪心之念的话，去做了全权委托公证
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房子不过户协议不一定有效，情况具体如下：根据我国相关司法解释的规定，出卖人和买受人之间基于真实的意思表示，且在不违反法律的效力性强制性规定的情况下签订的房屋买卖合同成立并生效，是否过户不影响合同的效力；如果违反了我国法律的相关规定，协议就无效。
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