1、在未取房屋所有权证前签订的房产转让协议是否有效？那时我们还没有处分权呀。无效。 2、我作为该房屋共有人，当时未签字，是否也可认定该协议无效？可以。 3、真的要打官司，我胜诉的概率有多少？可以。4、如果我胜诉，能取回我的房产吗？如果能取回我的房产，在还回他人4万转让费和房款及利息外，我还要作为补偿付给对方多少钱？建议聘请律师，为自己争取最大的利益。
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买卖双方自愿约定房屋产权不过户，同时双方签订的协议又满足合同生效的其他法律条件，就是有效的，同样受法律保护。 根据我国法律的规定，房屋的产权以证为准，产权证上是谁的名字，该房屋就是谁的，虽然签订合同并且支付了房款，但是由于没有办理过户登记手续，该房屋的产权人仍然属于卖方，卖方可以另行出售或者用于抵押贷款，等等，将严重不利于买方权利的保护。为更好地保护自身合法权益，避免不必要的纷争和损失，建议办理过户登记手续。
房子不过户协议不一定有效，情况具体如下：根据我国相关司法解释的规定，出卖人和买受人之间基于真实的意思表示，且在不违反法律的效力性强制性规定的情况下签订的房屋买卖合同成立并生效，是否过户不影响合同的效力；如果违反了我国法律的相关规定，协议就无效。
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