混合型区分所有权系成立于混合式区分所有建筑物之上。混合型区分所有建筑物是指上下横切、左右纵割分套所有之建筑物。于此种类型的建筑物，各区分所有人之专有部分系以分间墙、地板等与他人所有之部分分隔成封闭型空间，在构造上形成独立性。二层以上之专有部分并不与地基直接接触，而是通过楼梯、电梯等与外界连通。从物理结构上来看，这一类建筑的共有部分在整个区分所有建筑物占有十分重要的地位。在实务中，基于这种类型的区分所有建筑物而发生的纠纷最为普遍，处理起来，也难度最大。所以，其实，近现代各国的建筑物区分所有权立法均是以此类建筑物区分所有权为规范之核心!
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一、专有权性质：专有部分的范围建筑物区分所有人的专有权的客体，是指专有权人的权利和义务指向的对象即区分所有建筑物的专有部分，也是如何划分专有部分之间、专有部分与共有部分之间以及专有部分与建筑物外部之间的界限。 二、共有权性质：建筑物区分所有人的共有权的概念共有权是指建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。 三、成员权性质：成员权的性质成员权，是建筑物区分所有权人由于使用同一建筑物而形成不可分离的共同关系，作为建筑物的一个团体组织的成员而享有的权利和承担的义务。
建筑物区分所有权的意思。建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等，专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权主要适用于小区的业主。
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