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2022-10-30 回复
农村房屋买卖，如果你非本村的村民，那么所签订的合同在目前国家的法律政策中是不予承认的。你与村委会签订的合同属于无效的合同，不能产生房屋产权转移的效果，因此你也无权要求以后的拆迁补偿。所以建议你谨慎购买以上房屋，否则你以后就仅仅只是能要求对方返还你的购房款，而无权要求国家拆迁补偿。 如果属于可以上市买卖的房屋，那么主要你们签订了买卖合同，并且已经实际上使用居住，也已经付完所有的房款，那么即使没有房产证，在拆迁补偿时你是可以取得补偿的。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
张神兵律师
农村房屋无房产证买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。未办理物权登记导致农村房屋无房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
农村房子没有房产证拆了可由房地产管理部门确认该房屋的合法性，系合法拥有的应当根据测绘数据与市场估价依法赔偿，属于违章建筑和超期临时建筑的不予赔偿。
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