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农村房屋买卖,如果你非本村的村民,那么所签订的合同在目前国家的法律政策中是不予承认的。你与村委会签订的合同属于无效的合同,不能产生房屋产权转...
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农村房屋买卖,如果你非本村的村民,那么所签订的合同在目前国家的法律政策中是不予承认的。你与村委会签订的合同属于无效的合同,不能产生房屋产权转移的效果,因此你也无权要求以后的拆迁补偿。所以建议你谨慎购买以上房屋,否则你以后就仅仅只是能要求对方返还你的购房款,而无权要求国家拆迁补偿。 如果属于可以上市买卖的房屋,那么主要你们签订了买卖合同,并且已经实际上使用居住,也已经付完所有的房款,那么即使没有房产证,在拆迁补偿时你是可以取得补偿的。
你们当时买卖的农村房屋,有房屋产权凭证吗?一般农村都没有房产证,只有宅基地证的,这种房屋一般情况下只能在同村之间交易流转,并不能卖与本村居民以外的个人的,购买人如果没有产权凭证,涉及以房屋的拆迁补偿等问题,还应当是由原来的房屋所有权人享受利益的。具体购买者在这个户口本下的子女是否可以享受利益,需要看当地拆迁部门的具体规定。
农村住房买卖可以公证。 农村房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请和法定程序,证明农村房屋买卖合同真实合法的活动。审查和通知此类合同公证的重点是: 1、审查卖方的主体资格和房屋转让的合法性。卖方原则上应该是农村集体经济组织的成员。在我国,宅基地使用权作为宅基地使用权人,依法利用集体所有社会福利属性的权利,非集体组织成员不享受这种福利。因此,农村房屋的转让方应当是农村集体经济组织的成员。转让房屋合法性的审查主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》的规定。 2、审查买方主体资格:在一般买卖合同的公证中,买方的资格不需要过多审查,只要具备完全民事行为能力就足够了。但由于农村宅基地使用权的限制转让,农村房屋买卖合同中买方的资格也受到限制。因此,农村房屋买卖合同中的买方一般应具备以下资格:(1) 非城镇居民(2)不是集体组织中已经享有宅基地使用权的村民。(3)集体组织成员是否必须不受限制。
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