由于农村
房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再
申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。
3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
农村
没有房产证的房子可以买吗，农村的房子一般是
没有产权证的，而且过户也是北京繁琐的，如果没有产权证的话过户不能办理，而且也会出现产权纠纷等问题。
农村房屋买卖具备条件是什么呢，这些所具备的条件都符合要求了才能买卖房屋，所以农村房屋买卖需要了解的事项还是很多的。
《中华人民共和国民法典》：
第三百六十三条【
宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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