关于商品房买卖合同会出现多种情况，要根据具体情况处理，当出现商品房买卖合同无效或者可撤销呢？ （１）在商品房买卖合同的订立之后，出卖人会出现没有告知购房房子的人却将该房子抵押给了第三个人。 （２）有时会出现故意隐瞒没有得到商品房的预售许可证明的事实或者有可能会提供虚假的商品房预售许可证明。 （３）有时会出现故意隐瞒所售房屋已经交易给第三个人的事情或者为拆迁而补偿安置房屋的现实。 （４）在房子交付并且使用后，房屋的主体结构质量经过核验得到不合格的结果。 （５）房子的质量问题已经严重地影响到了以后正常的居住使用。 （６）商品房的买卖交易合同约定办理房屋权登记的期限届满后如果是超过一年的，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋权登记。 （７）因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。
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商品房买卖合同无效的情形如下：以欺诈、胁迫的手段签订合同；恶意串通，损害第三人的利益；掩盖非法目的；可撤销情形如下：因重大误解订立；签订合同时明显不公平。可解除的情形如下：无法达到合同目的；延期履行；有其他违约行为，不能达到合同目的。
商品房买卖合同无效的情形，一般如下：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订商品房预售合同；无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；出卖人剥夺共有人和承租人优先购买权的。
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