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商品房买卖合同无效或者被撤销的赔偿

2022-10-19 17:01:27
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海南在线咨询顾问团

2022-10-19 回复

专业分析:

下列五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。二、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。三、订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。四、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。五、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

合同认定无效或被撤销的法律后果主要包括: 1、溯及既往的失去相应的效力; 2、当事人双方应当返还原物,无法返还或没必要返还的,应当折价补偿; 3、如果因一方过错造成对方损害的,还应当承担相应的赔偿责任; 4、合同认定无效或被撤销的其他法律后果。

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