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房产以合同的方式抵押后合同符合下列条件是有法律效力的:合同的内容符合法律法规和公序良俗;签订合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;签订合同的当事人意思表示真实;法定其他有效条件等。法律规定合同可以是书面、口头或其他法定形式。
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。如果抵押权先于租赁权设立,则抵押财产转移不受租赁的任何影响。
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