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公共水管漏水损失开发商或物业公司负责,具体情况如下:因为是公共下水管道造成的漏水问题,不是人为的,还在保修期之内,可以由开发商来负责维修,相应造成的损失也应该由开发商来承担。而下水管道的保质期通常是5年,5年之内出现任何问题,都要开发商来负责管理和维修;如果已经过了保修期,造成了漏水,也造成了业主家里面家具、家电的损失。这种情况下可以通过物业公司进行维修。
要按照实际情况来处理。水灾属于不可抗力,合同一方当事人由于不可抗力无法履行合同的,按照不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但是法律另有规定的除外。由于不可抗力无法履行合同的,要及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并要在合理期限内提供证明。
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