土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。买了房子要办土地证，对于购房者来说是非常重要但又极易忽视的一个问题。近日有调查显示，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成购房者表示，自己的房子有房产证，没有土地证。 购买房屋时，人们一般都会咨询是否有房产证，却忽略了土地证，可大家是否知道，只有房屋所有权证没有土地证，你的住房用地的合法权益将得不到法律的保护。 按国家规定，只有土地使用证、房屋所有权证“两证齐全”且“两证主体一致”的房子，才能进入二级市场交易。但记者采访中发现，很多上市交易的房子都没有土地使用证，且多数市民不在意土地使用证。 完整的房地产权，应包括房屋所有权证和土地使用证，二者缺一不可。房屋所有权证是证明房产合法与否的法律依据，而国有土地使用证则是该住房所占用的土地合法与否的法律依据，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中楼阁”。
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房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其范围内的土地使用权也随之转让。
有房产证没有土地证的房子不能购买。原因如下：1、房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益，房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。2、土地是划拨土地，土地还是属于政府的。3、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。
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