房产证更名和更名有哪些区别-法师兄

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吉林省在线咨询顾问团

2023-12-02 回复

专业分析：

1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。

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有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

房产证更名和过户区别在于哪

罗立志律师

湖南圣优律师事务所

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房产证更名和过户区别在于： 1、房产更名是通过开发商完成的；房产过户是要在房地产交易中心完成的； 2、办理条件不同：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可；过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权，需要过户的； 3、收费标准不同：过户往往是要交很多税费；而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。

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