如果该网友买的是不足两百平方的房子，那么就是超过了3%误差的界限，那么是可以退房的。广州规定面积误差3%以内据实结算，多出多少就多交多少钱。面积误差超过3%，如果选择退房，应该发一个书面的通知给开发商，解除该合同，要求退款。具体可以通过公证处做一个证据保全公证，要求八号之前退还该定金，这样在期间上和要求退房的意思上，开发商就无法狡辩。
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如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。
房产证面积与实际面积不符的，可按照签订的买卖合同办理，一般误差低于3%的，可按合同价格结算。如果超出3%的，买方可以解除合同，并主张卖方返还已付购房款及利息。
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