1、如果你们商品房买卖合同中对面积误差处理无特别约定，单依“房子面积少了几平方”为由要求解约退房，不会得到法院支持。 2、质量不过关问题。要分两种情况。一是主体结构的质量问题，如果通过具有资质的鉴定机构鉴定，最终被确认，你当然可以以此为由要求退房。二是非主体结构的一般的质量问题。当这些问题不符合合同约定或法律、法规强制性规定时，你可通过要求卖方修复、重做等。也就是说，你以此质量问题要求退房一样是得不到法院支持。
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如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。
可要求退房并主张返还已付购房款及利息。根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%，为此国家也制定了3%的面积的浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积与建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。因此在签订合同时应注意约定细节。最好要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。
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