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承租人是否具有优先购买权?

2022-11-02 16:15:46
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甘肃在线咨询顾问团

2022-11-02 回复

专业分析:

承租人在房屋租赁合同期间是有优先购买权的,可以在同等条件下有优先权利购买所租赁的不动产,但是要注意时间,《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释〉的理解与适用》第24条,对出租人履行通知义务后,承租人优先购买权的期限进行了规定,其中第3项规定,出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,在15日届满后,承租人主张优先购买权的,人民法院不予支持。

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章法律师

广东律参律师事务所

承租人对租赁房有优先购买权。 《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条规定,出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

厂房承租人在出租人出卖厂房或者委托拍卖人拍卖厂房时,有优先购买权。但是出租人通知承租人后,承租人在十五日内未明确表示购买的,或者承租人未参与拍卖的,视为放弃优先购买权。

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