商业用地:是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 住宅用地:就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。 建设用地:分为国有和集体所有,指各类生产和生活用地,批复过的建设用地规划许可证有时间限制12个月。但是到期后，可以向规划部门申请延期。
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1、土地性质： 商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。 2、使用年限： 商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。 4、生活费用： 就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。 5、落户问题： 根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。 6.续期问题： 住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。
商业用地和住宅用地的区别如下：土地使用年限不同；产权性质不同；日常生活成本不同；解决户口规定不同；居住舒适度不同；首付和贷款利率不同；设计标准不同。
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