法院调研发现，在合同履行过程中常会出现一系列问题:在工期方面，合同中约定了工程从开工到竣工的时间，但施工单位往往不能按时竣工。当合同其中一方追究违约责任时，施工单位往往辩称对方没有按进度拨付工程款导致工程延期。由于合同中对“按进度拨付工程款”约定不够明确，因此，审理中判断谁先违约成为难点。 在竣工验收和质量保修方面，少数案件没有竣工验收方面的证据材料，当事人对此问题避之不谈或不提供证据，工程是否合格无法确认。有些住宅楼工程尚未验收，但作为发包方的建设单位或房地产开发商让住户先行入住，引发质量问题，住户向发包方反映，往往出现发包方与承包方因此问题已经发生纠纷。 此外，法院还发现，因欠付工程款而引发的建设工程施工合同纠纷最为普遍和多发。2013年5月，防城区法院就曾审理过一起湖南省某建筑工程总公司诉防城区某工程指挥部拖欠工程款20多万元的案子。 庭审中，原告诉称，双方于1998年6月签订造价100万元的工程合同。当年10月，其在完成工程量20万元后，被告未按约定结算工程款致使其无法继续施工。 “十多年来，我每年多次来防城找指挥部负责人要求支付工程款，但他不予理采。”原告称。 庭审时，被告没有出庭，法院缺席判决双方签订的《工程施工合同书》内容合法有效，原告胜诉。 刘XX分析说，拖欠工程款一般有三个方面的原因:建设单位无资金、无能力支付导致久拖不付；建设单位故意不审核施工单位报送的工程决算造价，导致双方对工程造价意见不一，双方为是否欠工程款、欠多少工程款相互纠缠不清，导致未付工程款；还有些建设单位认为工程有质量问题，以此抗辩拒付工程款。
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合同履行的方式的类型有： 1、正确履行。 （1）履行主体正确； （2）履行标的正确； （3）履行时间正确； （4）履行地点正确； （5）履行方式正确。 2、亲自履行。 3、条款约定不明的履行。 4、第三人履行。 5、价格变动的履行以及不完全履行。
依据相关法律规定和司法实践经验，可以总结出，租赁合同纠纷中，常常出现问题的是合同订立阶段和合同履行阶段。具体表现为，在合同订立阶段，当事人因为经验欠缺等因素，未将双方权利义务关系约定清楚，以至于容易产生纠纷。在合同履行阶段，一方当事人不履行和合同约定义务，也十分常见。
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