1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证， 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。 5、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。 6、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。 7、合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
针对1.房屋租赁合同已经签署，我们单位是找个人租赁的。2.签完合同，排除租赁合同，我们有权要回维修费？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
房屋租赁合同能延期。房屋租赁合同延期，签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。不过约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《民法典》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权： 1、承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响； 或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、出租人的解除权。 包括： (1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 (2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 (3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 3、双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。
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