出售房屋手术和材料：1、契税，买方交纳。成交价的1.5%; 2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。 3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。 4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。 5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。 夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。
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共有房屋出售应该经占份额三分之二以上的共有人同意。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。
在一般情形下，共有房屋出售前应征得经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 根据2021年实施的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
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