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怎么样解除租赁合同?

2022-04-11 09:58:52
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浙江在线咨询顾问团

2022-04-11 回复

专业分析:

双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任,比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。 从租赁双方的目的上看,承租方是为了使用特定的房屋,出租方是为了出租获利。所以,也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

分为两类,一类是达到了租赁合同中双方约定的解除条件或双方协商一致,可解除合同;一类是按照《民法典》规定解除租赁合同。法律规定以下情形可以解除: 1.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的; 2.承租人未经出租人同意转租的; 3.承租人无正当理由期逾期不支付租金的; 4.非因承租人原因致使租赁物无法使用的,如租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押、租赁物权属有争议、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形; 5.因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的; 6.不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方; 7.租赁物危及承租人的安全或者健康的。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

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