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夫妻共有房屋出卖的协议有效吗

2023-06-14 19:34:52
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江西在线咨询顾问团

2023-06-14 回复

专业分析:

出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋,未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意,擅自以自己名义转让给他人,买受人为善意的,可以认定房屋买卖合同有效。出卖人为夫妻一方,转让房屋行为符合受让人有理由相信夫或妻一方有处分权的,另一方不得以其不同意为由对抗受让人。此种情形多发生在,存在多个共有人或房屋为夫妻共同财产,但房产登记在一人或夫、妻一人名下,受让人在购买时,已尽到适当审查义务的,已核实房产证登记名称与出卖人名称相符的,不应或不能发现房屋存在共有事实的情形,在这种情况下,应保护受让善意第三人的利益。

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天津东方律师事务所

夫妻的共有房屋一方出卖有效。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买支付合理对价并办理产权登记手续,另外一方主张追回该房产的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分夫妻共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

夫妻的共有房屋一方出卖一般是无效的,夫妻的共有财产一方未经其他共有人同意擅自处分的行为是无效的,夫妻单方擅自对共有房产进行处分,原则上认定无效。如果第三人是自愿有偿获得房屋,并且办理了过户手续的,应当依照第三方的意愿确认该买卖关系成立。

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