承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： 1〕将承租的房屋擅自转租的; 2〕将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3〕将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4〕拖欠租金累计6个月以上的; 5〕公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; 6〕利用承租房屋进行违法活动的; 7〕故意损坏承租房屋的; 8〕法律、法规规定其他可以收回的。
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以下情况可以终止合同：清偿、解除、抵销、提存、免除、混同等。清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。抵销是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。免除是债权人抛弃债权从而消灭合同关系的意思表示。
有下列情形之一的，劳动合同终止： (1)劳动合同期满的； (2)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的； (3)劳动者达到法定退休年龄的； (4)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的； (5)用人单位被依法宣告破产的； (6)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的； (7)法律、行政法规规定的其他情形。
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