房屋租赁合同签订时应当注意的事项如下： 1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。 2、住房具体情况住房的具体位置 3、住房用途 4、租赁期限 5、房租及支付方式住房租金 6、住房修缮责任出租人 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 9、租赁合同的变更和终止 10、违约责任
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订立房屋租赁合同的注意事项有：房屋租赁应在协商一致的情况下签订合同；确定房屋位置；明确住房用途；明确租赁期限以及搬迁期限；明确规定租金的缴纳；规定房屋修缮责任；规定承租人责任；附加转租协议；明确合同的变更和终止；明确违约责任。
租赁合同订立的注意事项有：审查租赁物是否有法律法规禁止出租的情形；约定租赁期限，租赁的起止日期；租赁合同签订的租金条款；租赁合同签订时，双方应尽量避免风险，防止欺诈；明确规定，承租人在租赁期间应妥善保管租赁物未履行妥善保管义务；明确双方的权利义务、违约责任和诉讼管辖权。
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