我朋友2015年购买无房本的回迁房，房款40万元，留存拆迁协议等办房本的全部原件资料，已做公证手续。 2018年房子具备办房本条件，房价涨到90万。卖方不协助办理房本，可能是想坐地涨价，打电话不接，说各种有事不想协助办房本、过户。我朋友想起诉法院，要求卖方继续履行合同房屋具备办房本的通知，需要准备多次督促房东短信、电话记录等书面材料书面材料。
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如果在离婚时没拿到房产证，这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院不会判决房屋所有权的归属，但会根据实际情况判决由当事人使用。
如果离婚时没有拿到房产证，在这种情况下，如果离婚时想分割房产，无论夫妻里的任意一方婚前已经支付了部分房款，还是婚后共同进行还贷，还是一方以个人财产还贷，只要房屋还没有取得房产证，法院就不会认定房屋的归属，而是会根据实际情况决定使用。
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