我家现有小2楼上下20间1层门面房7间剩余的全是住房、建于2007年，2011年6月分要拆迁，可是我现在还没有办理房产证他们要按旧房产证赔偿，可是旧房产证只有4间住房请问这样做合理吗？ 家现有小2楼上下20间1层门面房7间剩余的全是住房、建于2007年，2011年6月分要拆迁，可是我现在还没有办理房产证他们要按旧房产证赔偿，可是旧房产证只有4间住房请问这样做合理吗？
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拆迁房房产证没下来不能买卖。按我国法律以下房地产不得转让：未依法登记取得所有权证书的；不符合法律规定转让方式取得土地使用权的；相关机关裁定，决定关闭或以其他形式限制房地产权利的；依法回收土地使用权的；未经其他共有人书面同意的共有房地产；所有权有争议的；法律法规禁止转让的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说即不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。
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