如果二手房东与原房东签订的租赁合同中明确约定不能转租，则二手房东就没有转租的权利，则你可能存在的法律上的风险就是，一旦原房东知道转租的事实，可依合同解除与二手房东的协议。则你与二房东签订的协议也就没有了基础。但就你介绍的案情推断，二手房东不让你直接联系原房东较大的可能性为担心你直接跟原房东签订协议“损害”他的利益，故而才不让你直接跟原房东联系。
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可以直接给房东定金，但是建议最后考虑好再交付定金，一但交付了定金，就算不买房，定金也不会退的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
只要符合下列合同生效要件，签订的房屋租赁合同就是有效的： 1、当事人具有相应的订立合同的能力。 2、合同是双方当事人的真实意思表示。 3、合同内容不违反法律和社会公共利益
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