(1)房产公司明确规定不能转租,对方与你之间转租合同属效力未定合同,若出租人房产公司事后追认(即同意转租),则转阻合同有效;若出租人不同意,则转租无效;(2)你与对方属非法转租.根据224条规定,转租须经出租人同意,承租人擅自转租的,出租人有权解除合同.虽然承租人(对方)与次承租人(你)之间的租赁合同相对独立于基础租赁合同(对方与房产公司之间的租赁合同).如果转租合同有效(房产公司事后追认),则承租人要求次承租人支付租金的请求受法律保护.(3)同理,如果房产公司是与他爸爸之间存在租赁合同关系,现由其儿子对外签订合同属效力未定合同.即经他爸爸事后追认,你们之间合同有效,否则无效;(4)从你陈述案情来看,如果你拒付租金,对方解除转租合同,则再转租合同也就失去效力.如果转租合同有效(房产公司事后追认),则承租人要求次承租人支付租金的请求受法律保护.否则,已履行的合同租期你应该支付租金,未履行的合同期限的租金你有权要回来.总而言之,对方擅自转租的违约行为只需对出租人承担违约赔偿(通俗说,是与你没有关系的)责任,关键在于房产公司对对方的违约行为持什么态度,因再转租合同独立于转租合同.
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未经出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有权解除和承租人的租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的除外。也就是出租人对转租知情，保持缄默，6个月以上的，视为同意转租。
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