1、你和开发商签订的合同有效。只要是你们双方自愿合法签订,都是有效的。2、房管局备案不影响合同的效力,也不是合同生效的要件,除非双方当事人约定以此为生效条件。3、商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。4、银行也已经放款开始还贷了,说明你的贷款已经申请下来了,合同已经履行了,开发商应当按照合同约定的期限交房。5、房屋建成验收合格后不存在因不动产登记备案原因而无法交房的,如开发商以此为由拒绝交房,则属于违约,你可以要求开发商承担违约责任、逾期交房责任、也可以请就解除合同。6、因此,建议你协商解决,协商不成,可以提起诉讼,要求开发商承担违约责任、逾期交房责任继续履行合同或解除合同。
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房屋买卖合同并不一是要备案才有效的,房屋买卖合同依法成立的就有效,但不备案的,办理房屋过户登记时可能受影响。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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