1、你从甲某手中购房时应该有一个购房的协议来保障你的权利，这个是最重要的。 2、不知现在甲某的态度怎样，还承认你购房的事实吧。 3、如果协议里面写的比较清楚，已经卖给你，甲协助你过户的话，那么你也不用担心，房子实际上还是你的，尽管法律上的手续不太全。 4、如果你确实落不到房的话，你也可以拿着购房协议，主张甲赔偿对你由此造成的损失，以及退还你的购房款。当然，你也可以选择在条件允许的情况下，要求甲继续协助你履行过户义务。 5、如还有其他细节问题，可以随时联系咨询。
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买房违约的，违约一方应当承担违约责任。如果违约行为致使合同目的不能实现的，守约方还可以要求解除合同。 如果双方约定了违约金的，应当按照约定承担违约责任，如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照实际造成的损失承担违约责任。
二手房买卖，买方违约要按照合同的约定承担相应的违约责任。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来确定。违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的。当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应该按违约金超过造成损失的百分之三十为标准进行适当减少。
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