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担保财产的代位物包括以下几类: 1、补偿金,担保财产被国家征收时,担保人从国家得到的补偿金; 2、担保财产因第三人的侵权行为或者其他原因毁损、灭失时,担保人所获得的损害赔偿金; 3、保险金,担保人对担保财产保险的,因保险事故发生而致使担保财产毁损、灭失时,担保人可以请求保险人支付保险金。
房产作担保无效有以下几种情形: 1、在没有征得他人的同意下,擅自将他人房产作为担保财产; 2、对于共有房产,未按照法律规定征得共有人同意,擅自将该房产设定担保物权; 3、存在恶意串通,损害他人合法权益行为。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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