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只有房屋使用证可以交易吗?

2022-12-01 02:47:27
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山西在线咨询顾问团

2022-12-01 回复

专业分析:

只有使用证的房子也就是只有使用权,而没有房屋的所有产权,未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护。 使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

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广东律参律师事务所

集体土地使用证房屋是不能进行自由交易的。因为集体土地使用证的土地所有权属于集体,个人只有使用权。房屋如果想要进行交易需要满足一定条件:交易人是集体经济组织成员,并且是集体经济组织做的决定。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

房屋只有使用权,不可以买。因为对方如果只有房屋的使用权,无权出卖该房屋,如果购买了该房屋,对于买方而言存在极大的法律风险。

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