在房产交易过程中,订金只是预付款性质的一种支付,不具有定金的性质。因此,在购房者签订《预购临时协议》时,真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立,还处于一种不确定状态,这与定金合同有着重大差别。因此,预购订金不是定金,定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则,一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金,而订金适用这样的罚则,只会存在返还或冲抵价款的作用。
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定金与订金区别:定金具有担保性质;而订金不具有担保性;定金合同是主合同的从合同,定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力;订金合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,主合同不成立;定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;订金仅可作预付款或损失赔偿金。
订金和定金的区别:订金是一个习惯性用语,定金是一个法律概念;定金能够通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保,订金仅具有预付款性质;合同成立后,订金直接抵作合同价款,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回;法律其他规定等。
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