你說的情况弄成春晚小品开锁了，实在令人哭笑不得。你所说的房子很可能属于小产权房，要么不能过户，要么只能在当地户籍人员之间转让。不过按照你买卖房屋法律关系，开发商有责任给你办理房产证，如果不能办理你可以要求退房返款。问题是农村这类房屋相对比较便宜，也许你就是看中这一点才买的，这样落户是个问题，非要买只能变通，你们之间签订一份协议，约定你是房屋买卖实际出资人和购买人，对方不拥有所有权，他仅仅是名义房产所有人，不享有房屋实际所有权。不得处分该房屋。这种约定按法律规定一般建立在诚信基础上，如果名义房主恶意处置（包括对外出售，抵押，或外债被法院查封），你无权对抗善意第三人和司法机关。最后给你个办法，就是让你名义买房人给你打个借据，然后到法院起诉，通过法院调解将房屋抵债给你，然后依据法院生效文书办理过户手续。这也是无奈之举呀，被逼的办法呀。
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小产权房能买。买了小产权房会存在以下风险： 1、没有产权证和土地证同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。 2、无法上市交易因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。 3、拆迁赔偿少小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。 4、无法办理银行贷款小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。 5、户口无法迁入买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。 6、政策不确定国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
根据我国土地管理法的规定，小产权房是可以通过出让、出租的方式交由集体经济组织之外的个人使用，但一般情况下不可以进行买卖，由于没有房产证，并不能证明房屋属于当事人所有，在拆迁时，一般情况下不能要求得到拆迁补偿。
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