小产权房子怎么买-法师兄

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吉林省在线咨询顾问团

2022-02-24 回复

专业分析：

1、购买农村小产权房分析很大，首先就是无法办理房产证，而且现在国家正在清理小产权房的大环境下，很难获得保证； 2、集体经济组织以外的成员的购买行为，需要根据当地宅基地管理办法规定进行操作； 3、如果你坚持想使用房屋，租赁的方式更为稳妥些，建议委托律师代书租赁合同，防范可能的法律风险，有意可直接来电联系。

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小产权房子怎么买卖

张神兵律师

广东律参律师事务所

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小产权房是在集体土地上建起来的房子，小产权房是不允许买卖的。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

买小产权房子怎么办？

张神兵律师

广东律参律师事务所

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如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

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