婚前购买属于个人财产,要保留好相关的证据,如与对方的转让协议(如无,最好签订一个,约定转让价格,你说的5万元应该是房款之外的,属于转让一方的收益吧,最好也写清楚)但按揭贷款属于你的个人婚前债务,结婚之前还贷数额没问题,婚后还贷,如无AA制约定,属于用夫妻共同财产偿还了自己婚前的个人债务,如果离婚,这部分还贷数额的一半属于对方,即房屋还是你的,你要将婚姻期间还贷的一半补偿对方.
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男方婚前买的房子，婚后夫妻双方共同还贷的，产权登记在男方名下的，属于其个人财产，婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。产权登记在双方名下的，则属于夫妻共同财产。
可以的，贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
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