婚前买房婚后办房产证 1、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。 2、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。 3、婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。 4、因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。 5、但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。 6、如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。 7、一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。 8、如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。
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婚前买的房子不是一定要做公证，如果是婚前用个人财产买的房，可以视为婚前财产形式的一种变化，所购房产仍然是婚前个人财产，公证与否不影响房产产权的认定。但是如果婚后双方有财产协议约定该房产夫妻双方共同所有，或者房产证上登记的是双方的名字的，是夫妻共同财产。
房子婚前买的有贷款属于婚前财产。双方另有约定的除外。根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，登记于其个人名下，婚后双方共同还贷的，离婚时，该房产由双方协商分割，协商不成的，判决归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
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