1、房子在没有过户之前，是不可以买卖的； 2、即使有赠与合同公证书，如果赠与人死亡了，但是受赠人没有更名过户，那只能由赠与人的子女继承，如果想更到你的名下，除非房主的子女继承后同意。 特别建议：办理完赠与公证书后，一定要及时去相关部门办理更名过户手续，这样你的利益才能得到最大化保护，千万不要为了眼前的税费问题，延误更名。
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赠与的房屋可以买卖。赠与必须符合以下六种规定：具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；有书面赠与协议，合同，并办理公证；房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；受增人必须依照有关规定缴纳税费；不得为逃避应当履行的法定义务。
租出去的房子可以卖。出租人出售租赁房屋的，应当提前通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；但共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。
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