1、房屋过户卖房人需要交纳税费，印花税按照房款的0.05%计算，交易费按照一平方米三元计算。营业税按照房款全额的5.5%计算，个人所得税按照房产交易盈利部分的20%进行计算，或者是按照房款的1%计算也是可以的。2、如果是商业拍卖房子，那么同样需要交纳相应的费用。契税按照成交价的3%计算，手续费按照一平方米五元计算，印花税按照成交总价的万分之五计算，营业税和附加按照等额的5.5%计算。
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过户的话办赠予费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
房子过户需要的钱：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房子过户土地金、房子过户核档费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
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