根据我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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房屋销售合同的终止的方法如下：商品房销售合同的终止，合同双方可以在房屋销售合同中约定，在某些情况下，房屋销售合同的终止，只要协议不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫或公平的情况，合同在约定条件满足时终止；法定终止，法定终止的案件很多，包括开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的，开发商擅自抵押出售的房屋。
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