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房产证需要开发商办理吗?

2023-02-11 18:30:10
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天津在线咨询顾问团

2023-02-11 回复

专业分析:

新房房产证一定要由开发商来办理吗? 按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续。” 此外,《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续,并提供必要的证明文件。” 也就是说,新房房产证不一定要由开发商来办理,因为购房者才是申办房产证的法定义务人,开发商只是有协助的义务。 不过,需要注意的一点是,购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

开发商应在商品房买卖合同约定的登记期限内办好房产证。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,房产证应自合同订立之日起90日内办理。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

买房的时候房产证一般是需要开发商办理。办理房产证需要开发商领取、填写《房屋所有权登记申请表》进行初始登记,领取测绘图及其他相关文件、缴纳公共维修基金等各类税费,按照规定时间领取房产证。

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