如果双方在外国已经办理了离婚手续，涉及不动产在中国尚未分割，只能首先向有管辖权的中级人民法院申请承认外国离婚判决的效力后，再依照我国法律向不动产所在地法院起诉，申请对原夫妻共同所有的不动产进行分割。涉外离婚适用的程序虽然与我国审理普通离婚案件时有所不同，但是，由于涉外离婚是一个特别程序，在特别程序没有作出规定时，还应以普通程序作为参考。
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涉外离婚财产分割，只有确定适用的准据法为中国法的前提下，才能适用中国法律确定涉外离婚财产分割。我国法律规定，离婚财产分割可根据夫妻双方的约定进行分割，约定不明确或者没有约定的，按照本法进行分割：属于共同所有的包括婚姻存续期间的工资、奖金，生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的财产等。
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