该房地产公司之所以迟迟不与你签合同，我想是因为其尚未取得销售许可证，就是说其销售行为违法。正因为此，其不能给你开具正式发票。开发商给你开具的收据可以作为你已交纳房款的证据，但不能成立买卖合同。 房产共有可以办理共有权证，不管是离婚还是分手，可以按份分割。 买房子所要签署的文件，主要就是买卖合同。其注意事项很多，为慎重起见，建议签合同时聘请律师参与。
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没有产权证的房产是不允许交易的。因为没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承等活动； 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任； 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除的风险； 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
没有房产证的房子不能交易：从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为法律规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
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